Tomar la decisión de construir representa un gran proyecto, ya sea porque se trate de la casa de tus sueños o porque es un negocio que estás iniciando, más allá de los materiales, los procesos y los involucrados en la construcción, como el Director Responsable de Obra (para conocer más puedes visitar nuestras publicaciones pasadas), están los trámites que se requieren, así que este blog se lo dedicamos a esos procesos ante las autoridades que debes realizar para comenzar a construir.
Entonces, las licencias de construcción que requieres en México pueden variar según la ubicación específica del proyecto y las regulaciones locales, sin embargo, en términos generales, estas son las más comunes.
Primero tal cual, la Licencia de Construcción, que es el permiso principal que necesitas para llevar a cabo cualquier proyecto de este tipo, debes solicitarlo en la oficina de urbanismo o desarrollo urbano de la municipalidad o autoridad local donde se encuentre la propiedad, te solicitarán que presentes planos arquitectónicos, ingenieros y otros documentos relevantes para su revisión.
Por otro lado, está el alineamiento y número oficial, que se trata de un permiso para establecer la ubicación correcta de la construcción en relación con la propiedad y asignarle un número oficial, esto es necesario para garantizar la identificación y ubicación adecuada de la edificación.
También está el uso de suelo, necesario si el proyecto implica un cambio en la utilización de la propiedad, para lo cual deberás obtener un permiso para ello e implica una revisión de la zonificación local para asegurarse de que tu proyecto esté en conformidad con el plan de desarrollo urbano de la zona.
Otro trámite relacionado con las licencias de construcción es el impacto ambiental, que es para proyectos más grandes o que puedan afectar el entorno natural de ser así es posible que debas obtener un permiso para esto, que suele involucrar la presentación de un estudio de impacto ambiental.
Más allá de las licencias de construcción deberás asegurarte de que tu proyecto cumpla con las normas técnicas de construcción y seguridad, lo que incluye la presentación de planos estructurales, eléctricos, hidrosanitarios, y otros documentos técnicos relacionados.
En algunas áreas, es necesario obtener un permiso de factibilidad de servicios, que garantiza que la infraestructura de agua, alcantarillado, electricidad y otros servicios esté disponible para tu proyecto.
También en ciertos casos, sobre todo en grandes construcciones o de alto riesgo, es necesario obtener la aprobación de Protección Civil para garantizar la seguridad de la construcción, todo esto forma parte de las licencias de construcción.
Es importante destacar que los requisitos y procesos para obtener estas licencias de construcción pueden variar según la ubicación y el tipo de proyecto, por lo tanto, te recomendamos que te pongas en contacto con las autoridades locales o consultes a un profesional de la construcción para obtener orientación específica sobre los requisitos y procedimientos aplicables a tu proyecto en tu área, también puedes contactarnos para asesorarte en cuáles son los trámites que requieres.
