Cuánto tiempo has tenido en mente la casa de tus sueños o las oficinas para tu proyecto de negocio, para conseguirlo hay varias opciones, una buscar inmuebles que se adapten a eso que ha rondado por tu cabeza por algún tiempo o hacerlo a tu manera por medio de la construcción, si es así, ya sabrás o si no te lo compartimos, requieres de las licencias de construcción, que es un permiso o autorización previa necesaria para edificar una obra, sin importar si es pública o privada. Cuál es la razón por la que se solicita dicho proceso, si el predio ya es de tu propiedad, la respuesta es que la construcción tiene consecuencias sobre el entorno en el que se desarrolla, por ejemplo, si esta excede los límites de la propiedad, si afecta a las viviendas circunvecinas con aspectos olfativos, de ruido o visuales, por ello y para evitar conflictos, es que se regula este acto a través de normas y trámites gubernamentales, esto además ampara la obra que se está realizando y el poder que se ejerce sobre el territorio en cuestión.
Por lo anterior, es fundamental que antes de iniciar una obra, te asesores o gestiones una licencia de construcción, por lo general los arquitectos o ingenieros civiles encargados del proyecto tienen conocimientos al respecto, así que pueden ayudarte a darle seguimiento, sin embargo, es importante que tú sepas qué es y su uso, si en dado caso tuvieras alguna inquietud al respecto, te sugerimos acercarte con despachos de desarrollo urbano que puedan darte una orientación más completa, pues el no contar con este documento te expone a multas si hay una revisión de la obra en cuestión o hasta a clausura.
Así pues, las licencias de construcción limitan las características de la obra a lo estipulado en la ley con respecto al ámbito de la urbanización, para que conozcas más detalles te informamos que los documentos que por lo general se solicitan para este trámite son: la solicitud firmada, las escrituras del predio en copia, el pago del predial al corriente, identificación oficial del propietario, copia de los planos, el proyecto arquitectónico que se desea construir, responsiva y cédula del encargado de la obra, fotografías del predio, cálculo estructural y de ser necesario algún otro que considera la instancia encargada.
Ahora, tienes que considerar que la palabra construcción abarca varias acciones, por lo general se abarcan construcciones nuevas, ampliaciones, modificaciones al proyecto aprobado, con excepción de la vivienda unifamiliar, demoliciones, excavaciones y movimientos de tierra, bardas y muros de contención, uso de la vía pública y remodelación de fachadas, exceptuando la vivienda unifamiliar, estas son según la ley, la cual puede variar de acuerdo a cada municipio, así que te recomendamos que consultes las leyes del lugar en donde vives.
Las licencias de construcción son permisos obligados cada vez que quieras construir, por ello es importante que estés enterado, por lo menos de los detalles generales, sin embargo, si requieres la asesoría y acompañamiento de un profesional en CIDUR podemos ayudarte.
