Si has adquirido o construido un predio, seguramente has escuchado la frase de alineamiento de compatibilidad urbanística, mejor conocido como uso de suelo, sin embargo, sabemos que hay muchas dudas al respecto, en CIDUR, además de facilitarte la cosas, haciéndonos cargo de todos esos trámites urbanos, también queremos que conozcas qué es y los detalles que involucra.
Para empezar la razón de ser del uso de suelo es influir en la planificación de las ciudades, a través de las divisiones de suelo y su regulación con la intención de evitar conflictos, este trámite corresponde a una autorización por parte del gobierno municipal en la mayoría de los estados, sin embargo, existen algunos que no cuentan con la transferencia de funciones, es ese caso será el estado quien lo emita, consiste, pues en el uso de suelo y las disposiciones que norman el aprovechamiento de los inmuebles, es decir, bajo que condiciones serán utilizados, por ello cada vez que desees construir debes tener claro cuál será el fin de esa construcción, si será casa habitación o locales comerciales, por ejemplo. Por lo general, cada zona tiene ya un uso preestablecido, sin embargo, siempre será bueno consultar a un experto que pueda asesorarte al respecto y ayudarte con los trámites que requieras.
Existen diversos tipos de uso, los más comunes son el habitacional y el comercial, sin embargo, está el mixto, que como su nombre lo dice, es una autorización para que el predio y su respectiva construcción pueda ser utilizado con diversas finalidades, como casa habitación, oficinas, locales comerciales, entre otros, esto ha tenido mucho auge con el creciente desarrollo urbano y las necesidades que eso conlleva, pues cada vez la sociedad pide tener todo lo que requiere en el entorno donde vive, desde su trabajo, hasta centros comerciales sin tener que trasladarse largas distancias.
Para el desarrollo del trámite de uso de suelo es necesario completar una solicitud firmada por el propietario, adjuntar un croquis con la localización del inmueble, el uso actual y el que se solicita, la superficie que está construida o está por construirse, la clave catastral, que es la identificación de cada predio y su construcción, también el documento que avale el registro público de la propiedad, en cado caso, que el objeto de la construcción tenga un impacto regional, se tendrá que presentar un dictamen favorable al respecto, ese documento o otorga la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda; entre la documentación también es necesario anexar el acta constitutiva si se trata de persona moral y el poder notarial del representante legal.
Esperamos haberte aclarado alguna dudas sobre este trámite que es necesario frente a una construcción o adquisición de un predio, te recomendamos que para cualquier duda u orientación al respecto te acerques con expertos en el tema para que lleven un seguimiento eficiente de estos procesos y tus preocupaciones en este sentido sean menores, en CIDUR podemos ayudarte con este y otros trámites necesarios para el desarrollo urbano.
